ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತು ವಿಭಾಗ ಹೇಗೆ ? ಎಷ್ಟು ತಲೆಮಾರು ಪಾಲು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರು ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಓದಿ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಒಂದು ಭೂಪಟವಾಗಿದೆ ಅದು ಒಬ್ಬರ ಪೂರ್ವಜರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 27 ವರ್ಷದ ಅಜಿಂಕ್ಯ ಮುಂಬೈಯಿಂದ ತನ್ನ ಪೂರ್ವಜ ಆಸ್ತಿ, ತನ್ನ ಅಜ್ಜನಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬ ಸಂದೇಹವಿದೆ. ಅವರ ತಂದೆ ಈಗ ಅವರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರ ಪಾಲನ್ನು ಪುನಃ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅವರ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಯಾವುವು?

ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎರಡು ಎಂದು ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು – ಪೂರ್ವಜ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿ. ಪೂರ್ವಜ ಆಸ್ತಿ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಪೆರುಪೀಸನ್ನ ಅಜ್ಜನ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಮತ್ತು ಅವಿಭಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ.

ಮಕಾನಿಕ್ ಈಸ್ ಅನ್ನು ಪಟ್ಟಿಮಾಡುತ್ತದೆ, ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸತ್ಯಾಂಶಗಳು:

ಪೂರ್ವಜ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?

ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಂದು ಪೂರ್ವಿಕ ಆಸ್ತಿಯು ಪುರುಷ ವಂಶಾವಳಿಯ ನಾಲ್ಕು ತಲೆಮಾರುಗಳವರೆಗೆ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಪೂರ್ವಿಕರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಮಾಡುವಿಕೆಯು ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾಲೀಕನ ಮರಣದ ಮೇಲೆ ಪರಂಪರೆಯು ತೆರೆಯುವ ಇತರ ಆನುವಂಶಿಕತೆಗಳಂತೆ.

ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಂದೆ ಮತ್ತು ಮಗನ ಪಾಲು

ಒಂದು ತಂದೆ (ಪೂರ್ವಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರು) ಮತ್ತು ಅವನ ಮಗನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಮಾನ ಮಾಲಿಕತ್ವ ಹಕ್ಕುಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಪ್ರತಿ ಪೀಳಿಗೆಯ ಪಾಲು (ತಂದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರು) ಸತತ ಪೀಳಿಗೆಗೆ ಉಪನಂತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಫರ್ರುಪೀಸ್ಟ್ ಎಫೀಟರ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರ ಹಿಂದಿನ ಪೂರ್ವವರ್ತಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಭಾಗವನ್ನು ಭಾಗಿಸಿ.

ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪುತ್ರರು ಮತ್ತು ಮಗಳು ಅಪ್ಪಣೆ

2016 ರಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಆಳ್ವಿಕೆ ನಡೆಸಿತು. ವಯಸ್ಕ ಮಗನಿಗೆ ತನ್ನ ಹೆತ್ತವರ ಸ್ವ-ಸ್ವಾಧೀನದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಇರಲಿಲ್ಲ. “ಮನೆಯು ಪೋಷಕರ ಸ್ವ-ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಮನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಒಬ್ಬ ಮಗ, ವಿವಾಹಿತ ಅಥವಾ ಅವಿವಾಹಿತಳಾಗಿದ್ದಾಗ, ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆ ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಅವನು ತನ್ನ ಹೆತ್ತವರ ಕರುಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬದುಕಬಹುದು. ಪೋಷಕರು ಅವಕಾಶ “ಆದೇಶ ಹೇಳಿದರು.

ಒಂದು ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ನಡುವೆ ಪೂರ್ವಜ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಿದರೆ, ಇದು ಪೂರ್ವಜ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬ ಮಗನಿಗೆ ತನ್ನ ಸ್ವಾಧೀನ ಹೊಂದಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ಮಗನಿಗೆ ತಿನ್ನುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಾನು, ಪೂರ್ವಜರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ.

ಹಿಂದು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಆಕ್ಟ್, 2005 ಒಂದು ಪುತ್ರನ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಮಗಳು ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು (ಮಗನೊಂದಿಗೆ) ನೀಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. 1956 ರ ಮೂಲ ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯಿದೆ 6 ನೇ ಪರಿಚ್ಛೇದವನ್ನು ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಕುಟುಂಬದ ಪುರುಷ ಸದಸ್ಯರು ಮಾತ್ರ ಕೋಪಾರ್ಸೆನರ್ ಅಪ್ಪೀಸ್ ಆಗಿದ್ದರು.

ಪೂರ್ವಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಸಂಗತಿಗಳು

* ಪೂರ್ವಜ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಜನ್ಮದಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

* ಮಗಳೂ ಸೇರಿದಂತೆ, ಕೋಪಾರ್ಸೆನ್ಸೆಪ್ಗಳು ಪೂರ್ವಜರ ಮನೆಯ ವಿಭಜನೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಹಾಗೂ ಅವರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

* ಮೇಲೆ ಅಜಿಂಕ್ಯಳ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ತಂದೆಯ ತಂದೆಯ ಪೂರ್ವಿಕರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮಾರಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೇಗಾದರೂ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಒಂದು ಸೂಟ್ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಮರುಹಕ್ಕು ಮಾಡಬಹುದು.

* ಹಾಗೆಯೇ, ನಿಮ್ಮ ಪಾಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬೇಡುವ ಕಾನೂನು ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬಹುದು.

* ಜಂಟಿ ಹಿಂದೂ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ವಿಂಗಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪೂರ್ವಜ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.

* ಆನುವಂಶಿಕ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆಯಾದಾಗ, ಪ್ರತಿ ಕೋಪಾರ್ಸೆನರ್ ಪಡೆದ ಪಾಲನ್ನು ತನ್ನ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಸ್ವತ್ತು ಆಗುತ್ತದೆ.

* ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಫ್ರೋ ಪಡೆದಿದೆ, ಮೀ ತಾಯಿಯ ಭಾಗವು ಪೂರ್ವಜ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

* ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥನು ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಆದರೆ ಇದು ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿರುವ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ, ಪ್ರತಿ ಕೋಪಾರ್ಸೆನರ್ ತನ್ನ ಪಾಲು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಯಾರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ?

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬದ ಒಡೆಯ ತನ್ನ ಸ್ವಯಂ ಇಚ್ಚೆ ಮೇರೆಗೆ ಮಾರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ನಾಲ್ಕು ತಲೆಮಾರಿನವರ ಹಕ್ಕು ಇರುವ ಕಾರಣದಿಂದ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮನೆಯ ಯಜಮಾನ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕುಳ್ಳ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಸಮ್ಮತಿ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಒಬ್ಬರ ಸಮ್ಮತಿ ಸಿಗದಿದ್ದರೂ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯತ್ನಿಸಿದರೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಪಾಲು ಕೇಳಿ ಲೀಗಲ್ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬಹುದು.

ಗಂಡನ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪತ್ನಿಯ ಹಕ್ಕು:

ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕಾರ ಗಂಡನ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಪತ್ನಿ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹಳಾಗಿರುತ್ತಾಳೆ. ಗಂಡನ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಆಗುವ ಕಾರಣ ಅದರ ಮೇಲೆ ಪತ್ನಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಗಂಡನ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಗಂಡ ತೀರಿಕೊಂಡ ಪಕ್ಷದಲ್ಲಿ ಅತ ಬರೆದಿಟ್ಟಿರುವ ವಿಲ್ ಅಥವಾ ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಪತ್ರ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಲಿವ್ ಇನ್ ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿ ಹುಟ್ಟಿದ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಇದೆಯೇ ? :

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಲಿವ್ ಇನ್ ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿ ಜನಿಸಿದ ಮಕ್ಕಳು ಸಹ ತನ್ನ ತಂದೆಯ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರು. ಈ ಕುರಿತು ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್‌ 2022 ರಲ್ಲಿ ನೀಡಿರುವ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. ಇದು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಗ್ರ ಕಾನೂನು ವಿವರ ಹಾಗೂ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹೊರ ಬಂದಿರುವ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳು.